Emplacement d'exception dans le quartier Rosemont-La Petite-Patrie, à 10 minutes du centre-ville, cet immeuble industriel de 2 étages offre une superficie approximative de 54 201 pi² plus un sous-sol d'approximativement 11 500 pi². L'immeuble possède 2 portes de garage et 2 quais de chargement est établi sur un terrain de 56 617 pi².
Une partie de l'immeuble est chauffé par les transformateurs de Hydro-Québec.
Une partie du sous-sol est occupé par une école de musique et l'autre partie sert à la chambre mécanique et de rangement pour le propriétaire. Hauteur brute de 9 pieds.
Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par un locataire qui quitte au mois juillet 2023. Possibilité d'occuper cet espace ainsi que le 2e étage. Hauteur brute de 12.75 pieds. Le SPAM des colonnes est de 26' x 28'.
Le 2e étage se prête à utilisation de type bureaux professionnels. Les mesures de l'étage sont de 92' x 172'. Possibilité d'entreposer dans cette section à l'aide du monte-charge qui communique avec les quais de chargement intérieurs. Hauteur brute de 12,75 pieds.
Entrée électrique à grande puissance (4000A).
Le propriétaire prend à sa charge la transformation cadastrale du lot 3 617 372 qui deviendra le lot 6 464 399.
Le propriétaire loue une partie du toit pour stationner des véhicules. Le bail est mois et rapporte un montant de 3500$ par mois plus taxes.

* Localisation géographique stratégique avec une accessibilité facile et rapide par les principaux axes routiers (Iberville-De Lorimier qui rejoins le Pont Jacques-Cartier et vers le Nord l'autoroute 40).
* Proximité de tous les services commerciaux et quartiers résidentiels
* Dynamisme immobilier important dans les secteurs limitrophes : secteur Angus (résidentiel) et du Technopôle Angus (commercial et industriel léger) à moins de 2 km
* Bassin d'emploi important à proximité de quartiers résidentiels denses
* Présence d'une piste cyclable en site propre le long de la voie ferrée à proximité

La vente est faite sans garanties, aux risques et périls de l'acheteur.


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